近日，南山区招商街道桃花园社区龙电花园B区1栋的居民向记者反映，该居民楼一楼铺面违背承诺经营餐饮门店，存在油烟污染和安全隐患，为此小区居民提出反对意见。

“我们坚决反对，因为事先也没征求我们住户意见，而且我们之前跟大房东签有物业使用承诺书，不得从事餐饮等严重扰民的经营项目，相关法规也有规定，居民楼未配套的烟道，不能开餐饮，但与出租该商铺的二房东沟通协商无果。”4月20日、21日，针对居民反映的情况，记者现场走访，并采访了居民代表、房东，并向社区工作人员询问了解相关情况。

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4月20日下午，记者在龙电花园B区1栋楼下看到确有两家店铺围挡，围挡板上并排张贴有装修施工方的“小散工程和零星作业”告知书、备案回执和居民业主致装修商铺的告知书、关于物业使用的承诺书。“我是上周看到这里有在装修，经问装修工人才知道这里要做餐馆的。”居民伍先生说，当时就很气愤，因为他们住户不仅跟大房东有协议，按照《民法典》和相关法规居民楼也不允许开餐馆，而出租店铺做餐饮的二房东事先并未跟住户有沟通。

“我们这栋楼是建设于20世纪90年代的，楼龄老旧，本不具备排污排烟功能，而且排污功能也达不到要求。”居民戴先生说，其他住户得知情况后，也纷纷表示反对在该处开餐饮店。

据居民代表提供的他们和大房东于2012年签订的书面承诺书，大房东曾承诺为维护小区业主的权益，不在该栋楼一层进行生产加工、餐饮等商业经营项目，不得扰民，如有违反承诺，则坚决清退该场所使用者，恢复房屋使用功能。

走访时，记者看到在该处围挡的店铺旁边还有一家正营业的面馆。居民介绍，该面馆是去年开的，“当时我们也反对过，后来房东解释说该面馆只配餐、不生火，我们就容忍了”，但后来发现还是有油烟废气，因为排烟口就在小区单元楼门口，没有单独的排烟管道，对楼上住户有很严重影响。“居民楼下开餐馆，不仅有油烟污染，还有火灾等安全隐患。”

“我们不仅要求这里不准再开餐馆，也希望该面馆合同到期后，房东能履行承诺，清退餐馆租户，不再扰民。”伍先生说。4月14日，居民代表将相关情况反映至桃花园社区后，社区工作人员协调物业、该栋一层的二房东和居民代表协商但未果。

针对居民反映的问题，21日记者先后电话联系上该楼铺面的大房东和二房东，询问了相关情况。大房东吴女士表示，知晓该楼铺面出租做餐馆的事情，但具体出租事宜是二房东在管理。

二房东张先生说，该栋楼一楼商铺疫情期间一直空置着未租出去，现在经济情况好转后才找到承租方，“跟原业主（大房东）的承诺书，我之前不知道，出租之后，住户代表找到我才得知，之前协商过一次，说看能不能单独修排烟管道，目前还在协商中。”

同时，记者还联系了负责协调处理的社区工作人员。工作人员回复，已收悉居民的反映并协调过一次，并收集了相关材料上报，目前仍在调查处理中。

（原标题《老旧住宅楼一楼出租开餐馆，引发居民反对：违反承诺和法规，存油烟污染和安全隐患》）

编辑 刘悦凌 审读 韩绍俊 二审 李怡天 三审 余晓泽

（作者：深圳特区报记者 王小虎 文/图)

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